2021-7-28 13:10 |
Крупнейший девелопер Китая обеспокоен дефолтом
ГОНКОНГ. Финансовые проблемы China Evergrande Group, крупнейшего девелопера в стране, вызвали новые опасения по поводу кредитных дефолтов в секторе недвижимости страны с высокой долей заемных средств и более широкого распространения инфекции.Застройщик не объявляет дефолт по выплатам по кредиту, но по-прежнему обеспокоены его финансовым здоровьем, поскольку Пекин усиливает ограничения в секторе, чтобы сдержать риски пузырей. Акции Evergrande потеряли 65% с октября прошлого года, когда источники сообщили Reuters, что они обратились к правительству с просьбой поддержать неизбежный кризис наличности.В понедельник S&P понизило рейтинг Evergrande с B до B на два дюйма, что еще больше ослабило его доступ к финансированию и вызвало сомнения в его способности сократить долг.Компания Evergrande, основанная в 1996 году председателем правления Хуэй Ка Яном в южном городе Гуанчжоу, за последнее десятилетие ускорила свой рост и стала вторым по величине девелопером Китая с объемом продаж в 110 миллиардов долларов в прошлом году.У него более 1300 разработок по всей стране, многие в городах нижнего уровня.В связи с замедлением роста национальных продаж в последние годы, Evergrande также расширяется в бизнесы, не связанные с недвижимостью, такие как электромобили, футбол, страхование и вода в бутылках.Инвесторы забеспокоились после того, как в сентябре было опубликовано просочившееся письмо, в котором говорилось, что Evergrande умолял правительство о поддержке для утверждения плана листинга, который теперь стал бэкдорным, и предупредил, что столкнулся с нехваткой денежных средств.Обеспокоенность усилилась, когда в июне Guangfa Bank признал, что он не выплатил некоторые коммерческие бумаги вовремя, и новости на прошлой неделе китайский суд заморозил банковский депозит в размере 20 миллионов долларов, принадлежащий фирме по запросу Evergrande.Быстрое развитие Evergrande на протяжении многих лет подпитывалось долгами. Несмотря на низкую рентабельность, он активно привлекал ссуды для поддержки своей покупки земли и быстрой продажи квартир, чтобы снова запустить цикл.Компания заявила, что ее процентный долг на конец июня составлял 570 млрд юаней, что ниже пикового значения в 835,5 млрд юаней годом ранее, поскольку компания активизировала усилия по сокращению заемных средств.Однако общая сумма обязательств, включая платежи, составила 1,95 трлн юаней на конец 2020 года, что составляет 10,5% от общих обязательств 45 застройщиков, согласно оценке ANZ в отчете.Разработчика критиковали за выход на рынок коммерческих теневых банковских услуг, включая трасты, продукты для управления капиталом и традиционные банки. Помимо обычных банковских и облигационных каналов, разработчика критиковали за использование менее регулируемого теневого банковского рынка, который включает трасты, продукты для управления капиталом и торговые бумаги.Что сделала Эверганд?Evergrande активизировала свои усилия по сокращению своих долгов в прошлом году после того, как регулирующие органы ввели ограничения на три коэффициента долга, получившие название политики трех красных линий. Он нацелен на выполнение всех требований к концу следующего года.Evergrande предоставила покупателям большие скидки на свои коммерческие проекты и продала большую часть своей жилой недвижимости, чтобы увеличить денежный поток. Во второй половине 2020 года компания продала свою вторичную долю, собрав 1,8 миллиарда долларов за счет листинга своего подразделения по управлению недвижимостью в Гонконге, в то время как его подразделение электромобилей продало долю в 3,4 миллиарда долларов новым инвесторам.Ранее в этом году он обнародовал планы по выделению трех не включенных в список объектов - онлайн-рынка недвижимости и автомобильного рынка Fangchebao, а также тематических парков и предприятий по производству родниковой воды - для дальнейшего высвобождения капитала. Fangchebao уже привлек 2,1 миллиарда долларов в ходе предварительного IPO в марте.В пассивах Evergrande, согласно письму, участвуют более 128 банков и более 121 небанковское учреждение. По оценкам JPMorgan на прошлой неделе, Evergrande имеет наибольшие риски в отношении China Minsheng Bank.Несвоевременные платежи могут вызвать перекрестный дефолт, поскольку многие финансовые учреждения имеют отношение к Evergrande через косвенные займы и прямые владения через различные финансовые инструменты.Согласно данным DBS, на рынке облигаций с оборотом 1,2 млрд долларов на Evergrande приходится 4% высокой доходности китайской недвижимости. Любые дефолты также вызовут распродажу на рынке высокодоходных кредитов.Крах Evergrande окажет большое влияние на рынок труда. Ежегодно он нанимает 200 000 сотрудников и привлекает 3,8 миллиона человек для разработки проектов.
Подробнее читайте на bryansk.rusplt.ru ...
