2021-7-20 07:15 |
Крупнейший девелопер Китая столкнулся с денежным кризисом
- Доверие инвесторов к China Evergrande Group растет на фоне растущих признаков того, что крупнейший в мире застройщик столкнулся с нехваткой денежных средств.Акции отрасли недвижимости упали во вторник до четырехлетнего минимума, увеличив двухдневную потерю до 28% и нивелировав всплеск на прошлой неделе, который был вызван надеждами на особые дивиденды. Две местные и офшорные облигации Evergrande упали до рекордно низкого уровня, а его облигации 2025 года рухнули до 54 центов. Беспокойство о заражении повлияло на некоторых других китайских разработчиков, получивших рейтинг нежелательной почты, в результате чего акции некоторых разработчиков упали на целых 3 цента за доллар.Давние сомнения относительно финансового здоровья Evergrande усилились на этой неделе после того, как местным судом был внесен банковский депозит в размере 20 миллионов долларов, а городское правительство наложило запрет на продажу недвижимости, утверждая, что не выделило достаточно средств на предварительный счет. счет продажи. События вызвали опасения, что Evergrande не продает активы и другие активы достаточно быстро, чтобы погасить обязательства, которые к концу 2020 года выросли до 301 миллиарда долларов.«Долговой риск Evergrande быстро накапливается, - сказал Ма Донг, партнер базирующегося в Пекине фонда облигаций BG Capital Management. «Размер замороженных активов невелик, но инвесторы опасаются, что другие кредиторы могут предпринять аналогичные действия.В то время как Evergrande уцелела от прошлых кризисов ликвидности, некоторые инвесторы делают ставку на то, что на этот раз все будет иначе, поскольку правительство президента Си Цзиньпина станет более терпимым к дефолтам. Некоторые крупные банки уже сократили кредитование Evergrande, хотя девелопер вновь заявил, что его отношения с кредиторами нормальные.Риск заключается в том, что крупная ссуда в Evergrande затронет финансовую систему Китая, подорвав доверие к другим компаниям, занимающимся недвижимостью с высокой долей заемных средств, теневым кредиторам и даже некоторым банкам. В конце прошлого месяца глобальные экономические регуляторы сказали основателю Evergrande Хуэ Ка Яну, что он должен решить долговые проблемы своей компании как можно быстрее, подчеркнув необходимость избежать серьезных экономических потрясений, сообщили Bloomberg в начале этого месяца люди, знакомые с этим вопросом.Замороженный банковский депозит заставил некоторых кредиторов усомниться в том, что Evergrande по-прежнему пользуется косвенной поддержкой со стороны китайских властей, сказал Омотунде Лаваль, глава отдела корпоративного долга развивающихся стран в Barings UK. «Главное, на что следует обратить внимание сейчас, - это если другие компании поспешат заморозить выплаты по кредитам или потребуют активы. Лавал сказал: любые новости об успешной продаже активов Evergrande могут успокоить нервы инвесторов.Bloomberg сообщил в понедельник, что Evergrande рассматривает вопрос о первичном публичном размещении в Гонконге своего бизнеса по производству бутилированной воды, хотя продажа принесет лишь несколько сотен миллионов долларов и состоится в следующем году. Как сообщила в июньском отчете аналитик BNP Paribas SA Агнес Вонг, гонконгский застройщик владеет акциями не связанных с недвижимостью компаний на сумму около 80 миллиардов долларов, которые могут помочь генерировать ликвидность.Получит ли Evergrande привлекательные цены на эти активы? Все его ключевые объекты, включенные в список, упали в последние недели, при этом рыночная стоимость рынка Evergrande Property Services сократилась примерно на 17 миллиардов долларов с февральского максимума. Стоимость Evergrande New Energy Vehicles за этот период упала более чем на 60 миллиардов долларов.Февральский разгром начался на этой неделе после того, как трейдеры распространили постановление суда по кредитному спору между Evergrande и China Guangfa Bank Co. Суд заморозил депозит в размере 132 миллионов юаней, принадлежащий Evergrande, основной оффшорной дочерней компании Hengda Real Estate Group, по запросу Guangfa Bank.В понедельник появилась новость о том, что китайский город Шаоян отказался от продажи двух жилых проектов Evergrande. Правительство Шаояна заявило, что приняло меры после того, как Evergrande не распорядился должным образом предпродажными средствами и намеренно уклонился от надзора, говорится в заявлении, опубликованном на сайте местного жилищного департамента.Продажа жилья является ключевым источником денежного потока для девелопера, который погасил свои заимствования и оценил ключевой показатель долга, требуемый регулирующими органами по состоянию на 30 июня. В заявлении от 1 июля говорится, что в первом полугодии этого года Evergrande собрала 321 млрд юаней наличными от продаж.Китайские застройщики продают жилую недвижимость до завершения строительства, но обязаны вносить средства от таких операций на контролируемые банковские счета. Счета условного депонирования предназначены для предотвращения отказа строителей, испытывающих нехватку денежных средств, от проектов.По данным Shaoyang Development, по состоянию на 13 июля этого года Evergrande продала недвижимость, эквивалентную 290 миллионам юаней. Согласно заявлению местного правительства, на счет условного депонирования было внесено только 106 миллиардов юаней. В нем говорится, что в другом проекте было вложено около 17 миллионов юаней по сравнению с 238 миллионами юаней продаж. Приостановка продаж продолжается до 13 октября, и Evergrande не может использовать средства, которые в настоящее время хранятся на контролируемых банковских счетах.Evergrande обсудит планы по выплате специальных дивидендов на заседании совета директоров 27 июля, но, по мнению аналитиков CCB International, девелопер вряд ли профинансирует такой план наличными. Они предсказывают, что наиболее вероятным исходом будет распределение акций Evergrande New Energy Vehicle.
Подробнее читайте на bryansk.rusplt.ru ...
