2021-7-30 12:25 |
Беспорядки в Южной Африке наносят ущерб сотням, но ритейлеры по-прежнему привержены черному рынку.
ЙОХАННЕСБУРГ. Недавние беспорядки в Южной Африке нанесли ущерб сотням предприятий, но девелоперы и розничные торговцы заявляют, что они по-прежнему привержены черному рынку ее преимущественно черных поселков.Беспорядки вспыхнули в этом месяце после того, как бывший президент Джейкоб Зума сдался за неуважение к суду и был приговорен к 15 месяцам тюремного заключения.Более 300 человек погибли и около 3000 магазинов были разграблены, более половины из которых принадлежали крупным розничным торговцам и брендам быстрого питания.По крайней мере, 161 торговый центр, 11 складов и восемь фабрик серьезно пострадали, включая таких арендаторов, как сеть продуктовых магазинов Shoprite и Massmart, контрольный пакет акций которых принадлежит Walmart.Наиболее пострадавшими районами являются Усалази в Йоханнесбурге, Соуэто в Дурбане и поселок Александра в провинции Квазулу-Натал, а также экономический центр Гаутенг.Exemplar REITail повредил пять из 27 торговых центров, в том числе три, которые, как ожидается, вернутся к нормальной работе в течение четырех месяцев, сообщил Reuters генеральный директор Джейсон Маккормик.Однако Маккормик сказал, что компания по-прежнему привержена не только ремонту, но и строительству еще 30 торговых центров в процессе строительства.Что произошло? «Я не думаю, что кто-либо когда-либо предвидел масштабы того, что это когда-либо произойдет», - сказал МакКормик в одном из торговых центров группы в Йоханнесбурге.Взгляды Маккормика отражают точку зрения шести других руководителей компаний, торгующих недвижимостью, и двух розничных торговцев, опрошенных Рейтер.По словам генерального директора Лоуренса Раппа, Vukile Property Fund отремонтирует свой поврежденный торговый центр Daveyton в Йоханнесбурге, один из первых городских торговых центров, и продвинется вперед с модернизацией объекта на 90 миллионов рандов.«Это один из самых сложных торговых центров в нашем портфеле с точки зрения всех объемов торгов и торговой статистики», - сказал Рапп, добавив, что текущая балансовая стоимость шести поврежденных объектов недвижимости составляет от 2,8 до 3 миллиардов рандов.Девелоперы и ритейлеры потратили последние два десятилетия на рост потребительских расходов белого меньшинства в районах, которые десятилетиями находились в неблагоприятном положении под властью черного меньшинства.Для таких сообществ преимущества включают рабочие места и удобство закрытия магазинов, что исключает расходы на поездки в другие города, а эти события, в свою очередь, привлекают других розничных торговцев и другие услуги, такие как банки.Американская компания Fraym, занимающаяся анализом данных о населенных пунктах по всему миру, определила города Южной Африки как крупнейший и самый быстрорастущий рынок розничной торговли за последние 10 лет в 2019 году.Леон Кок, главный операционный директор Redefine Properties, второй по величине частной компании в Южной Африке, сказал, что компания намерена сохранить свое присутствие, но на данный момент открытие новых торговых центров маловероятно, не из-за беспорядков, а из-за воздействия пандемии на экономика.Компании заявили, что, когда меры безопасности и снижения рисков недостаточно сильны для борьбы с беззаконием, они обеспечивают адекватное страховое покрытие для управления риском.Восстановление поврежденных торговых центров Dipula Income Fund займет от четырех до восьми месяцев при ориентировочной стоимости в 250–300 миллионов рандов, сказал Рейтер генеральный директор Изак Петерсен.Открытие торгового центра Montclair от Arrowhead Properties в Дурбане займет от трех до шести месяцев, а ущерб оценивается в 30-50 миллионов рандов, сообщил Reuters главный инвестиционный директор Алон Киркель.Хотя масштабы грабежей и ущерба были неожиданными, менеджер портфеля Ninety One Анн-Мари Типпу заявила, что беспорядки такого типа уже были подготовлены, а структура риска, связанного с этими инвестициями, была достаточно хорошо изучена фирмами, занимающимися недвижимостью.Таким образом, приверженность этим типам активов и площадям сохранится, потому что профиль доходности довольно невероятен по сравнению с другими розничными активами, сказал Типпу Рейтер.Она отметила, что общая прибыль от розничной торговли в пригородах составила 5,7% в 2020 году по сравнению с 6,7% для розничной торговли в городских районах, ссылаясь на данные Ассоциации владельцев недвижимости ЮАР.Рапп из Vukile сказал: «Для нас это затраты на ведение бизнеса в этих областях, но отдача действительно очень хороша. Таким образом, вначале вы принимаете на себя риск, затраты на возврат.Тем не менее, некоторые игроки могут отложить дальнейшие инвестиции, помимо устранения ущерба в ожидании экономического роста, предостерег старший аналитик Sasfin Алек Абрахам.Многие все еще оценивают масштабы ущерба, нанесенного насилием, которое началось 9 июля и продолжалось до 15 июля, как сообщается.
Подробнее читайте на bryansk.rusplt.ru ...
