2021-7-31 03:45 |
Пара из Сан-Франциско получила выкуп за 500 долларов за освобождение роскошной квартиры
Богатая пара из Сан-Франциско выкупила рекордную сумму почти в полмиллиона долларов, чтобы освободить свою роскошную квартиру за три десятилетия, что свидетельствует о том, сколько некоторые домовладельцы готовы платить арендаторам за то, чтобы они отказались от своего давнего дома в городе со строгим контролем за арендной платой и рост рыночной арендной платы.Цена в 475000 рублей считается самой высокой в истории города и отражает высокую стоимость квартиры. Жильцы, пара в возрасте 60 лет с детьми-подростками, платили 22 500 долларов в месяц за квартиру с семью кроватями и восемью ванными комнатами, состоящую из двух квартир. Он занимал большую часть верхнего этажа векового здания с обширным видом на залив, мост Золотые Ворота и близлежащий парк Президио. Они отказались назвать свое имя.В Сан-Франциско существует одна из самых строгих мер защиты арендаторов в стране, что побуждает арендаторов оставаться в квартирах по мере роста рыночных цен. В то время как Калифорния ввела контроль за арендной платой и другие меры защиты арендаторов в Сан-Франциско, город одобрил свое Постановление о контроле за арендной платой еще в 1979 году как способ смягчить жилищный кризис в городе.Это означает, что арендодатели могут ежегодно повышать арендную плату на определенную сумму, при этом текущее повышение составляет менее 1%. Арендаторы могут выселить арендаторов без причины, например, невыплаты арендной платы. Владельцы, которые хотят переехать в собственный дом на одну семью, должны платить арендаторам за аренду, чтобы уехать. Максимальная сумма, которую жильцы одного дома могут получить за переезд, составляет 22 000 долларов США, с дополнительными 5 000 долларов США для семей с несовершеннолетними детьми или пожилыми людьми в возрасте 60 лет и старше.В этом случае расходы на переезд не взимались; арендодатель и арендаторы достигли добровольного соглашения об их отъезде.Стивен Адэр Макдональд, адвокат, представляющий пару, сказал, что реакция по делу была разделена на выкуп за шестизначные суммы, которого достаточно для покупки дома в большинстве частей страны.«Адвокаты домовладельцев думают, что это возмутительно, а со стороны арендаторов все взволнованы, они думают, что это здорово», - сказал он. Но Макдональд считает, что домовладелец - победитель, поскольку он сможет арендовать квартиру за 25 000 долларов в месяц и окупить выкуп всего за три года.«После этого будет соус, так что это отличное вложение», - сказал Макдональд.Макдональд также подает в суд на домовладельца, Friedman Properties, от имени достаточно обеспеченных арендаторов, живущих в девяти других квартирах, которые переехали с марта, не выдержав постоянного шума и пыли от продолжающихся ремонтных работ в здании Presidio Heights.Марти Фридман, указанный в качестве уполномоченного агента компании, не ответил на телефонный звонок с просьбой прокомментировать ситуацию.Однако его адвокат Дэвид Вассерман сказал, что было неверно утверждать, что его клиент хотел выгнать арендаторов. По его словам, здание было запланировано для модернизации, которую необходимо было провести до того, как разразится пандемия, и домовладелец чувствовал, что они не могут отложить работу. По его словам, арендаторы в этом случае предлагали выселение за деньги.По словам Вассермана, реальной проблемой Сан-Франциско и Калифорнии является непомерно высокая стоимость строительства жилья, и пока мы не решим эту проблему, у нас будут проблемы с арендой, поскольку все больше людей становятся арендаторами.Financial Times была первой, кто сообщил о соглашении.В 2020 году в Совет по аренде Сан-Франциско было подано более 300 заявок на выкуп арендаторов. Макдональд сказал, что средний выкуп составляет 50 000 долларов, и они растут, учитывая разницу между рыночной арендной платой и продолжительностью проживания арендатора.На время пандемии арендная плата в Сан-Франциско снизилась, но остается одной из самых высоких в стране. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 2750 долларов, согласно арендной платформе Zumper. По данным Redfin, средняя цена продажи дома составляет 1,5 миллиона долларов.Группы арендаторов говорят, что без контроля арендной платы бедняки и жители рабочего класса будут изгнаны из Сан-Франциско, не в состоянии поддерживать рыночные ставки.Чарли Госс, который занимается государственными делами Ассоциации квартирного дома Сан-Франциско, говорит, что домовладельцы признают, что контроль за арендной платой является частью ведения бизнеса в городе. По его словам, бывают случаи, когда состоятельные арендаторы держат квартиру с контролируемой арендной платой. Ассоциация представляет около 4500 домовладельцев.По его словам, выплата полмиллиона долларов богатому человеку, который держал квартиру с контролем за арендной платой в городе с нехваткой жилья и кризисом доступности, как бы говорит о том, как наш местный контроль за арендной платой искажает рынок.
Подробнее читайте на bryansk.rusplt.ru ...
